Sizin İçin En Uygun Eve Nasıl Sahip Olabilirsiniz?

Öncelikle kredi kuruluşuna her şeyi söylemeyin. Kredi kuruluşları ellerindeki yönetmeliklere göre kredi kullandırırlar. Kredinin tutarını dört ana kriter belirler. Bu dört kriter; geliriniz, varlıklarınız, borçlarınız ve piyasada geçerli olan faiz oranıdır. Kredi kuruluşlarına göre gelirinizin % 28’inden fazlasını krediye harcayamazsınız. Eğer bu oranda kredi taksidi ödeyecekseniz de esasen tüm borçlarınız gelirinizin % 28’ini aşmamalıdır.

Kredi kuruluşları, kredibilitenizi değerlendirirken, düzenli gelirlerinizin yanısıra kazandığınız diğer gelirlerinize de bakarlar. Başka yatırımlarınızdan elde ettiğiniz getiriler, ikramiyeleriniz vb. aylık sabit gelirinizin dışındakiler de göz önünde bulundurulur.

Acaba bunların hepsinin değerlendirilmesini ister misiniz? Bunların sabit geliriniz içerisinde düşünülmesi riskli midir? Kredi taksidi ödemek için bu tür yan gelirlere bağımlı olmak doğru değildir. Bu tür gelirler nakit akışınızda sabit geliriniz kadar istikrar göstermeyebilir, gecikebilir ve aylık düzenli ödemelerinizde sorun çıkabilir. Bu sebeple bunları kredi kuruluşuna gelir olarak göstermeniz sakıncalıdır.

Kullanacağınız kredi türüne iyice dikkat edin.

Şu anda 30 yıllık kredi en uygun olanı gibi görünse de acaba öyle mi? Bunun cevabı iki soruya vereceğiniz yanıta bağlı bulunmaktadır; Bu evi ne kadar elinizde tutmak istiyorsunuz ve mali durumunuzu ne kadar zorlayacak bir ev seçtiniz?

İlk kez ev sahibi oluyorsanız bu evde en az dört yıl kadar kalacaksınız demektir. Eğer ikinci kez bir ev alıyorsanız bu evde yaşama süreniz 7 ila 12 yıl gibidir. Evi ne kadar kısa tutacaksanız, az faiz ödemek için de o kadar kısa süreli kredi kullanmanız yerinde olur. Böylece daha çok ana para ödemesi yaparsınız. Eğer evi uzun süre elinizde tutacaksanız ilk başta olabildiğince az faiz ödemeye çalışın Kullanım maliyetlerini olabildiğince düşük tutmaya çalışın.

30 yıllık kredi oldukça riskli bir kredidir. Bu sebeple kredi kuruluşu gözünde gelir ve giderleriniz bu riski bertaraf edecek düzeyde olmalıdır. O zaman az bir risk alıp değişken faizli konut kredisi ile ödeyeceğiniz faizi düşürebilirsiniz. Eğer evde 4 ila 5 yıl gibi bir süre kalacaksanız mümkünse karma faizli kredi kullanıp faiz oranını aşağıya çekin.

Ev almadan önce isteklerinizi iyice belirleyin

Ev almak dışında başka ihtiyaçlarınız varsa bunları iyice belirleyin. Çocuk sahibi olmak istiyor musunuz? Başka mülk sahibi olmak da istiyor musunuz? Ne zaman emekli olmak istiyorsunuz?

Çocuk ve diğer şeyler için gelecekte ne kadar para harcamanız gerektiğini iyice hesaplayın.

Başka mülkleriniz de olsun istiyor musunuz? Eğer cevap evetse ille de bankanın size belirlediği limitin tümünü kullanmanız gerekmez. Bu durumda kullanacabileceğiniz kredi limitinin tamamını kullanmayın ve diğer giderleriniz için de gerekli kredi limitini bir opsiyon olarak elinizde tutun.