Kredi faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte kiradan çabuk kurtulmak isteyenler, müstakil ev hayali ile hazır evlere olan ilgiyi artırıyor. İstanbul’da hazır evde yaşayanların sayısı bir yılda 30 binden 35 bine yükselirken, bu tip evleri tercih edenlerin karşısına arsa sorunu çıkıyor. Son iki yılda İstanbul’da arsa fiyatları büyük oranda artarken, bizde Emlak Yaşam olarak hayalindeki evi ucuza maletmeye planlayanlar için bir rehber hazırladık. İstanbul’un yeni gelişen 10 bölgesinde arsa ve farklı hazır ev modellerinin fiyatlarını araştırdık. Bugün İstanbul’da arsa dahil hazır ev maliyetleri 90 bin YTL’den başlayıp, malzemesine göre 600 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor.Geçtiğimiz yıl mayıs ayında yaşanan dalgalanmayla birlikte konut kredisi faiz oralarının bir anda yüzde 2’lere kadar ulaştığı gayrimenkul sektöründe şimdi, ’en ucuza, en kısa sürede taşınma’ telaşı başladı. Bu da teslim süresinin 2 aya kadar inebildiği hazır ev pazarının bir yılda yüzde 20 büyümesini sağladı. Arsayı kapan ahşap, çelik, Ytong gibi malzemelerle üretilen bu hazır evlere yönelince İstanbul’da hazır evde yaşayanların sayısı bir yılda 30 binden 35 bine yükseldi. Ancak, arazi stoklarının sınırlı olduğu İstanbul’da son iki yılda arsa fiyatlarının yüzde 700’e varan oranlarda yükselmesi, hazır ev maliyetlerinin de hızla artmasına yol açtı.
En pahalısı Kemerburgaz
Yeni gelişen bölgelerde ortaya çıkan bu fiyat artışlarından en fazla etkilenen bölge Kemerburgaz oldu. Kemerburgaz’da terzi usulü çelik evde yaşamanın maliyeti 600 bin YTL’ye kadar ulaştı. Doğa manzaralı imarlı arsa metrekare fiyatının 100 YTL’de kaldığı Silivri ise maliyetin en düşük olduğu bölgeyi oluşturdu. Silivri’de Ytong malzeme kullanılarak gerçekleştirilen bir hazır eve sahip olmanın maliyeti 95 bin dolara kadar düşebiliyor.
İmarlı arsa metrekare maliyetinin 100 YTL’den başlayıp 1000 dolara kadar çıkabildiği İstanbul’un yeni gelişen bölgelerinde hazır ev sahibi olmak için de metrekare başına en az 250 doları gözden çıkartmak gerekiyor. Ahşap evlerde maliyet 200 Euro ile 400 euro arasında değişirken bu çelikte 400 dolardan başlayıp 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. Ytong’un maliyeti ise 250 dolar ile 300 dolar arasında değişiyor. 10 bine yakın hazır proje içinden seçim yapabilme imkanı sunan bu sistemlerde, projede herhangi bir değişiklik yapılması durumunda ise metrekare maliyeti bir anda 900 dolara kadar çıkabiliyor. Hazır ev maliyeti hesaplanırken, belediyeden inşaat ruhsatı alınabilmesi için de en az 3 bin YTL olan projelendirme ve harç ücretlerinin unutulmaması gerekiyor.
Hazır ev talebi değişti
Geçtiğimiz yıla kadar hazır eve ilgi gösterenlerin çoğunluğunu ikinci evini ya da yazlığını alan müşterilerin oluşturduğunu söyleyen hazır ev üreticileri, bu yıl ilginin ilk kez ev sahibi olacak müşterilere kaydığını söylüyor. Yetkililer, "Kredi faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte kiradan çabuk kurtulmak isteyenler ve ucuza villa sahibi olmak isteyenler şimdi hazır evlere olan ilginin patlamasını sağlıyor" diyor.
Hangi hazır ev nerede ne kadara mal oluyor
Büyükçekmece: 2 yıl önce arsaların metrekare fiyatının 10 dolardan başladığı Büyükçekmece’de bugün aynı arsalar 150 dolar ile 400 dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Büyükçekmece’de 350 metrekarelik arazi üzerinde 150 metrekarelik bir ev sahibi ahşap bir ev sahibi olmak için 100 bin YTL ile 190 bin YTL arasında değişiyor. Bölgede çelik evin maliyeti 150 bin YTL’den başlayıp 230 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Aynı büyüklükteki ev Ytong malzemeyle yapıldığı takdirde fiyatı 150 bin YTL ile 280 bin YTL arasında değişiyor.
Bahçeşehir: Arsaların metrekare fiyatlarının 2 yılda 100-150 dolardan 300-500 dolara kadar yükseldiği Bahçeşehir’de bugün ahşap hazır ev sahibi olmak için arsa dahil 200 bin YTL’den başlayıp 380 bin YTL’ye kadar değişen tutarda para ödemeniz gerekiyor. Bu çelik evde 260 bin YTL’den başlayıp 370 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Ytong’un maliyeti ise 230 bin YTL ile 300 bin YTL arasında değişiyor.
Çekmeköy: Konuta yönelik imarlı arsa metrekare fiyatlarının 200 ile 300 dolar arasında değiştiği Ümraniye Çekmeköy’de hazır ev sahibi olmak için arsa bedeli olarak 100 bin YTL ile 170 bin YTL arasında değişen bedelleri gözden çıkartmak gerekiyor. Bölgede Ahşap ev sahibi olmanın maliyeti 166 bin YTL’den başlayıp 280 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Çelik ev fiyatlarının 200 bin YTL ile 320 bin YTL arasında değiştiği Çekmeköy’de Ytong için de en az 170 bin YTL, en fazla da 240 bin YTL’yi gözden çıkartmak gerekiyor.
Beykoz: Konuta yönelik imarlı arsa fiyatları Beykoz’da 700 dolar ile 1000 dolara kadar ulaşıyor. Beykoz’da hazır ahşap ev için 450 bin YTL ile 650 bin YTL arasında değişen bedelleri göze almak gerekiyor. Bu çelik evlerde 500 bin YTL ile 700 bin YTL arasında değişiyor. Ytong için ise fiyat 450 bin YTL’den başlayıp 620 bin YTL’ye kadar ulaşabiliyor.
Riva: Riva’da 2004 yılında metrekaresi 30-80 dolar arasında satılan arsalar bugün 120 ile 350 dolar arasında değişiyor. Bölgede ahşap hazır ev için 120 bin YTL ile 300 bin YTL arasında değişen bedelleri gözden çıkartmak gerekiyor. Bu çelik evlerde de 160 bin YTL ile 350 bin YTL arasında değişiyor. Ytong için ise 120 bin YTL ile 250 bin YTL arasında ödeme yapmak yeterli oluyor.
Ömerli: Konuta yönelik imarlı arsa metrekare fiyatlarının 150 ile 250 dolar arasında değiştiği Ömerli’de ahşap hazır ev sahibi olmak için 140 bin YTL ile 250 bin YTL arasında değişen bedelleri ödemek gerekiyor. Çelik ev maliyeti ise 180 bin YTL’den bşalayıp 300 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Ytong için de en az 140 bin YTL, en fazla da 200 bin YTL’yi gözde çıkartmak gerekiyor
Kemerburgaz: 2 yılda arsa fiyatlarının yüzde 700 oranında yükseldiği Kemerburgaz’da şu an neredeyse arazilerin tamamı kapılmış durumda bulunuyor. Ancak, bölgede arsaların metrekare değerinin 1000 YTL’yi aştığı belirtiliyor. Kemerburgaz’da müstakil hazır ahşap evin maliyeti 400 bin YTL ile 450 bin YTL arasında değişiyor. Bu çelik evde 440 bin YTL’den başlayıp 600 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Ytongda da maliyet 400 bin YTL ile 430 bin YTL arasında değişiyor.
Sarıyer-Zekeriyaköy: Sarıyer tepeleri ve Zekeriyaköy’de imarlı arsaların metrekare fiyatı 150 ile 250 dolar arasında değişiyor. Bölgede ahşap hazır ev maliyetleri ortalama 130 bin YTL ile 250 bin YTL arasında değişiyor. Bu çelik evlerde 180 bin YTL’den baayıp 300 bin YTL’ye kadar çıkabiliyor. Hazır evlerde ise maliyet 145 bin YTL ile 215 bin YTL arasında değişiyor.
Silivri: Silivri’de imarlı, doğa manzaralı arsalar için mertekare fiyatı ortalama 100 YTL oluyor. Silivri’de deniz manzaralı bir ahşap villa için en az 145 bin YTL en fazla 189 bin YTL’yi gözden çıkartmak gerekiyor. bu çelik evlerde 130 bin YTL ile 185 bin YTL, Ytong’da ise 95 bin YTL ile 110 bin YTL arasında değişiyor.
Ahşap ev bin dereceye kadar yangına dayanıyor
Kantaşı, A4 İleri, Zümrüt Villa ve Uzhan İnşaat gibi firmalar tarafından projelendiriliyor.
En fazla 3 ayda teslim ediliyor.
Yangına 1000 dereceye kadar dayanabiliyor.
Tüm kablolar duvarların içinden geçebiliyor.
Metrekare maliyeti 100 dolardan başlayıp 450 Euro’ya kadar çıkabiliyor.
Dış cephesinin 5 yıl arayla tamir edilmesi gerekiyor.
Çelik, en hafif malzeme
ITC, Trimetal, Akşan ve Özge Yapı gibi firmalar faaliyet gösteriyor.
Yapı kütle ağırlığı en düşük malzemeyi oluşturuyor.
Deprem kuvvetlerini azaltıcı etki yaratıyor.
Yangına karşı dayanıklılığı kısa sürüyor.
Metrekare fiyatı 400 ile 500 dolar arasında değişiyor.
Ytong iki ayda teslim ediyor
İzolasyon, yangın emniyeti gibi konularda avantajlar sunuyor
9 şiddetine kadar depreme dayanabiliyor
1000 derece üzerinde ısılarda dahi yanmıyor.
Malzemeler toplam konut maliyetinin yaklaşık yüzde 20 ila 25’ini oluşturuyor
2 ay gibi kısa bir sürede tamamlanabiliyor.
Metrekare fiyatları 250-300 dolar arasında değişiyor.