Akşan A.Ş. yapı ve konut sektöründe kazandığı 40 yıllık
tecrübeyi Ankara’da tamamladığı Ankaville Projesi’ne taşıyor. Çağdaş, çevreci
ve güvenli yapılar üretmek için yola çıktıklarını ve bugüne kadar
gerçekleştirdikleri her projede bu ilkeyi ön plana çıkardıklarını anlatan Akşan
Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek, “Şirket olarak az
katlı yapılarda yaşamın daha insani, daha tatminkar ve daha güvenli olduğunu,
çok katlı yaşamın zorunluluk ve ranttan doğan bir yaşam üslubu olduğunu
düşünüyoruz. Firma olarak bu çok katlı projeleri senelerdir reddediyoruz. Biz
genel olarak sektörde kabul görmüş görüşlere karşı yüzüyoruz. Projenin
başlangıcında Ankaralılara, kentin merkezindeki iyi apartman dairesi fiyatına
müstakil konut önerildi. Projenin başlaması krizin başladığı zamana denk geldi.
Başlangıç satış fiyatları ile projenin bitirildiği tarihteki konut fiyatları
arasında yaklaşık yüzde 65 oranında bir değer artışı yaşandı. Yani
başlangıçta konut alan 18 ay içinde yüksek kar elde etti. Bölgenin cazibe
merkezi olduğu düşünüldüğünde bu kazanım artacak” dedi.
Yaptırdıkları
gayrimenkul potansiyel arama çalışmalarında Ankara’da ailelere hep apartman
seçenekleri sunulduğunu gördüklerini de anlatan Şimşek, “Müstakil yaşam alanları
sadece kooperatifler tarafından üretilebilmiş. Ankara’da gözlemlediğimiz bu
boşluğa arz oluşturmak amacı ile az katlı imar durumu ihtiva eden İncek
bölgesinde, son 5 senedir birçok başarılı projeyi hayata geçirdik. Bu
projelerden sonuncusu 74 müstakil yapıdan oluşan Ankaville projesi. Projemizin
mimarlığını üstlenen Nimet Aydın Beyefendi, bu bölgede ezber bozan bir proje
hazırlayacağını söylemişti. Nitekim projenin sonuçları da böyle oldu. Krize
rağmen bir buçuk sene gibi kısa bir sürede hayata geçirdiğimiz Ankaville teras
çatılı, minimalist ve dingin bir proje olarak Ankara’nın yapı envanterine bir
ilk olarak geçti. Gerek hafif çelik yapı sistemi ile inşa edilmesi, gerek
Ankara’nın sert karasal iklimine çözüm üretebilen yalıtım detayları ihtiva
etmesi, gerekse teras çatılarında kar eritme sistemi kullanılması ve yalın
mimari detayları Ankara’da yeni bir trendin doğmasını sağladı” diye
konuştu.
Hafif çelik yapı sistemiyle 3 farklı tipte konut
üretildi
Ankaville konsept proje aşamasında 4 farklı tipten
oluşturuldu. Ancak gelen talepler nedeniyle tip sayısı uygulama aşamasında 3’e
indirildi. Bunlar 318 m2 23 adet A tipi, 35 adet 367 m2 B tipi ve 16
adet 239 m2 D tipleri. Projede hafif çelik yapı sistemi kullanıldı.
Akşan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Melih Şimşek, sistemin Ankara için faydalarını
şöyle sıraladı:
“Ankara deprem kuşağında bir il olduğu
için yapılar geleneksel strüktüre sahip benzerlerine oranla 8 kat daha hafif
çözülerek tam güvenlik sağlandı. Projenin bulunduğu bölgede arazi bedelleri çok
kıymetli olduğundan satılabilir net alanların, inşaat brüt alanına oranı ticari
açıdan çok önemli. Bu projedeki oran geleneksel betonarme yapılara göre % 6 daha
fazla oluştu. Bu da neredeyse her konut tipinde ekstra bir oda daha kazanımı
demek. Projenin gerçekleştirildiği İncek bölgesinde kış mevsiminde hava
sıcaklığı –10 derecelere kadar düştüğünden yapılardaki yalıtım çözümlerinin
doğru yapılması çok önemli. Hafif çelik sistemindeki duvar çözümleri boşluklu
olduğundan, bu boşluklarda gereken yoğunlukta yalıtım malzemesi kullanılarak çok
başarılı ısı yalıtkanlığı sağlandı. Konutta yaşamaya başlayanların kış aylarında
ödediği doğal gaz faturaları benzerlerine oranla % 100 daha düşük geliyor. Bu
durum hem yapının işletme maliyetlerini azaltarak azami müşteri memnuniyetinin
yakalanmasını sağladı hem de enerji verimliliği sayesinde ülke ekonomisine katkı
sağlayıcı bir özellik oldu. Yapı sektöründe ‘Green Building’ algısının hızla
arttığı bu dönemde her ne kadar ülkemizde çevreci yapılar ölçüm kriterleri
oluşmamış olsa da yaptığımız araştırmalar bu projenin geri dönüşümlü hafif çelik
yapı sistemi ile inşa edilmiş olması, az enerji ihtiyacı ile işletilebilmesi
sayesinde karbon salınımının benzerlerine göre daha az olacağını gösterdi.
Ankaville Projesi’nin başarı ile tamamlanması, bölgede işlevsel yapı kullanım
bilincine ve çevreye duyarlı yapı kültürüne örnek oldu. Bu sayede bölgede yavaş
yavaş gereksiz ve boğucu detaylar ile yapılmış projeler yerine Ankaville
karakterinde, fonksiyonun ön plana çıktığı projeler üretilmeye başlandı. Bu
durum şirketimiz açısından ayrı bir övünç kaynağı oluşturdu”.