Tekel'in tarihi Bomonti Fabrikası'nda çalışan işçilerin kurduğu Bira İşçi Evleri Kooperatifi, üyelerini zengin edecek. Üzerinde 123 ev bulunan İstanbul Mecidiyeköy'deki arsaya ünlü müteahhitler ve işadamları kancayı taktı. Bira İşçi Evleri'nde yaşayanların kapısını aşındıran tekliflerden sonuncusu ise Akfen Grubu ve Krea Gayrimenkul'den geldi. Kooperatif sakinlerinin oluşturduğu komisyona arsanın her bir metrekaresi için 4 bin 750 dolar öneren konsorsiyum, 123 ev sahibinden en az 110'unun teklifi kabul etmesini şart koştu. Bu öneriye göre, sitede yer alan 210 metrekare arsaya sahip ortalama büyüklükteki bir evin değeri 997 bin 500 dolara denk geliyor. Yani, söz konusu teklif kabul edilirse, bira fabrikasının eski çalışanlarının cebine bugünün kuruyla 1 milyon 296 bin YTL girecek. İlk avansları 50 bin Dolar İşçi Evleri için Akfen ve Krea ilk toplantıyı 20 Nisan 2008 tarihinde Şişli Belediyesi toplantı salonunda yaptı. Ancak henüz çoğunluk oluşmadı. Mülk sahiplerine sözleşmeler dağıtıldı ve proje ile ilgili bilgilendirme yapıldı. Yeterli çoğunluk ve destek sağlanması durumunda, sözleşme imza töreni ve parsel başına 50 bin dolarlık ilk avansın dağıtılması için 27 Nisan pazar günü Akfen Grubu'nun sahip olduğu Zeytinburnu Novotel'de ikinci bir toplantı yapılacak.
En haz 2.7 emsal istiyorlar
Mülk sahiplerine dağıtılan sözleşmelere göre, irtifa hakkı 12 ay içinde alınamazsa, metrekareye ödenen miktar da 4 bin 750 dolardan 5 bin dolara çıkarılacak. Akfen ve Krea ortaklığı, arsa için 1/5.000'lik planlar doğrultusunda konut ve ticaret imarı almak, en az 2.5 emsal oranına sahip olmak istiyor. Bölgede yaşayan sakinlerden edinilen bilgilere göre, irtifak hakkı Şişli Belediyesi'nden çıkıyor ancak İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nde (İBB) tıkanıyor. Çünkü, İBB, Bira İşçi Evleri'nin bulunduğu bölgeyi 'hava deliği' olarak niteliyor. Şu anda Bira İşçi Evleri'ndeki her binanın yüksekliği 2 kat. Bazı binalar ise mal sahibi daha fazla daire istediği için az katlı apartmanlara dönüştürülmüş bile.
Toplantılara Sarıgül de katılıyor, bölge yenileme projesi kapsamında
Bira İşçi Evleri'nde yaşayanlar, gelen tekliflerden en iyisini seçmek için uğraşırken, Şişli Belediye Başkanı Mustafa Sarıgül'ün de kendilerine destek olduğunu anlatıyorlar. Site sakinleri, teklif getiren şirketlerin düzenlediği toplantılara Mustafa Sarıgül'ün de katıldığını ve zaman zaman kendilerine ziyarette bulunup teşvik ettiğini belirtiyorlar. Öte yandan, sitenin bulunduğu arsayı bu kadar değerli kılan bir başka özelliğinin de depreme dayanıklı zemin yapısı olduğu belirtiliyor. Bira İşçi Evleri, Şişli Belediye'sinin hazırladığı 2007-2009 yıllarını kapsayan faaliyet planında da yer alıyor. Planda, Bira İşçi Evleri, 'yenileme projesi' olarak adlandırılıyor.
4 yıl önceki fiyatı 180 bin YTL
Bira İşçi Evleri'ndeki mülk sahiplerinin çoğu bu cazip teklifleri kabul ediyor. Ancak kısıtlı bir kesim ise beklemekten yana. Bundaki en önemli etken de evlerin hemen yanında inşa edilen Trump Towers. ABD'li emlak kralı Donald Trump'ın markasını verdiği iki kuleden oluşan rezidans projesi 2010 yılında tamamlanacak. Site sakinleri de bu sürede arsalarının daha da çok prim yapacağı düşüncesinde. Mecidiyeköy'deki Ali Sami Yen Stadyumu'nun yerine rezidans inşa edileceğinin açıklanması ve özellikle Trump Towers'ın inşaatının başlamasının ardından bölgedeki arsaların değeri de katlandı. Öyle ki, Bira İşçi Evleri'nden 4 yıl önce alınan bir konutun fiyatı 180 bin YTL idi. Bugün ise bu rakam tam 7 katına çıktı.
Metrekaresi 6 bin $'dan başlıyor
23 bin metrekarelik alan üzerine inşa edilen Trump Towers'ın 2010 yılında tamamlanması planlanıyor. 40'ar katlı iki kulenin birinin rezidans dairelerine, diğerinin ise ofislere ayrılacağı projede konutların metrekare fiyatının 6 bin ile 9 bin dolar arasında değişeceği açıklanmıştı.
Ülker, 2 yıl önce 2.750 $ önermiş
Bira İşçi Evleri'nin tek talibi Akfen ve Krea değil. Bundan 3-4 yıl önce bölgenin değer kazanması ve arsa sıkıntısı yaşanması nedeniyle sakinlerin kapısı çalınmaya başlamış. Hatta, sitede yaşayanların verdiği bilgiye göre, gıda devi Ülker de arsaya talip olanlar arasına girmiş. 2 yıl önce arsaların metrekaresine 2 bin 750 dolar öneren Ülker'in teklifi, 3 bin dolara çıkmasına rağmen az bulunup geri çevrilmiş. Trump Towers'ın da inşaatını üstlenen Taşyapı'nın sahibi Emrullah Turanlı ise kış aylarında kendi teklifini yapmış. Turanlı, düzenlediği toplantıda parayı peşin değil, arsada inşa ettiği konuları sattıkça ödeyeceğini söyleyince o da geri çevrilmiş.