2010 yılına ara vermeden giren gayrimenkul kuruluşları, önümüzdeki aylarda uygulamaya koyacakları 37 yeni projenin çalışmalarına da hız kesmeden devam ediyor. Aralarında, Ağaoğlu, Teknik Yapı, Fi-Yapı, Propa, Demir, Sinpaş, Soyak, Demir ve Saf Gayrimenkul’ün de bulunduğu bu kuruluşların 2010 yılında start vereceği konut sayısı ise daha şimdiden 20 bini buluyor.
Yeni yıla yeni projeyle girdiler
Gayrimenkul kuruluşları, tüm dünyayı etkisi altına alan global mali krize rağmen, yatırımlara 2010 yılında da ara vermiyor. Sektöründe yaşanan rekabet fiyat yarışını beraberinde getirirken, firmalar da maliyetleri düşürmek için yeni projelerini bünyelerinde yer alan araziler üzerinde gerçekleştirme yolunu seçiyor. 2010 yılında uygulamaya koyacakları 37 yeni projenin çalışmalarına hız kesmeden devam eden 9 gayrimenkul kuruluşu, önümüzdeki aylarda yapımına başlayacağı konut sayısı da 15 bini buluyor.
Arazi stoğu avantajıyla 2010 yılındaki projelerinde öne çıkmayı hedefleyen firmalar arasında, Ağaoğlu İstanbul’un farklı bölgelerinde konumlandıracağı 10 yeni konut projesinin hazırlıklarını sürdürürken, Teknik Yapı da 2010 yılında uygulamaya koyacağı 7 konut projelerinden ilkine Ataşehir’de başlayacak. Fiyapı Tuzla’da 270 konutun inşaatını bir yılda tamamlamayı amaçlarken, Propa İnşaat’ın da Kartal’da konumlandırdığı Propa Rezidans 224 rezidans/home-office ünitesinden oluşacak. Sinpaş GYO Bomonti’de 700 konut, Soyak Bahçeşehir’de 4 bin konut, Demir İnşaat Beylikdüzü, Bağdat Caddesi ve Feneryolu’nda toplam 570 konut üretecek. Saf Gayrimenkul ise Akasya Acıbadem projesinin devam olan Kent etabında 700 konutun inşaasını tamamlayacak.
7 projede 2 bin konut üretecek
2010’da kendi arsalarında yapacağı projelere ağırlık veren Teknik Yapı, peşin aldığı arsalarda inşaat maliyetlerini düşürüp daha düşük fiyatla daire satmayı planlıyor. Teknik Yapı, 2010 yılında 7 proje için 400 milyon dolarlık yatırım yapacak. Toplam 2 bin konutun yer alacağı projelerden 4’ü Kartal, 2’si Ataşehir biri de Bağdat Caddesi üzerinde yer alacak. Bu 7 projeye ilk olarak Ataşehehir’den başlayacak olan firma, projeleri Şubat 2010 itibari ile satışa çıkarmayı planlıyor. Ataşehir’de home-office ve ticari üniteler gibi yeni alternatifler de projelerde yer alacak. Kartal’da da dört proje üzerine çalışan Teknik Yapı, bu projeleri de Mart 2010’dan itibaren ard arda satışa çıkaracak. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, uygulamaya koyacakları projelerin orta ölçekli olacağını belirterek, her bir projenin 300 ile 400 daire arasında değişeceğini de söyledi.
Yüzde 25 kâr garantisi
Arazi edinmek için Anadolu’yu dolaşan Fiyapı, Tuzla’da uygulamaya koyacağı 270 dairelik yeni konut projesi için Türkiye’de ilk defa devreye giren bir sistemi geliştirdi. Fiyapı Yönetim Kurulu Başkanı Fikret İnan, bu projede Türkiye’de ilk kez uygulanacak bir sistemi devreye sokacaklarını söyleyerek, “40 metrekarelik dairelerin 37 bin TL’den satılacağı Fi-Yaka Tuzla 3 projesinde, daire bedeli 2010 Mart ayında peşin olarak alınacak. Daireler 1 yıl içinde teslim edilecek. Ev sahibi dairesini almaya gittiğinde ona ‘anahtar mı, para mı’ diye sorulacak. Ev sahibi parayı tercih eder ve evi FiYapı’ya geri satarsa parası yüzde 25 fazlasıyla geri verilecek” dedi. Fi-Yaka Tuzla 3 projesinde toplam 270 daire yer alacak. Her türlü sosyal donatıların olacağı projede daireler 40 metrekare stüdyo, 60 metrekare 1+1 80 ve 100 metrekare 2+1’lerden oluşacak.Projede daire fiyatları 37 bin TL’den başlayıp 89 bin TL’ye kadar çıkacak.
10 projeye başlıyor
Kriz döneminde 300 milyon dolar değerinde arazi satın alan Ağaoğlu İnşaat, 2010 yılında 10 proje birden hazırlanıyor. Olimpiyat Stadı ile TEM Otoyolu arasına 10 bin konutluk yeni bir uydukent oluşturacak Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, ilk etapta 4 bin konutu gelir paylaşımı yöntemiyle Ağaoğlu İnşaat’a yaptıracak. Olimpiyat Stadı ile TEM Otoyolu arasindaki boş arazilerde, tüm etaplar bittiğinde 10 bin ailenin yaşadığı yeni bir yerleşim merkezi ortaya çıkacak. Ispartakule, Bahçelievler ve Doğu Ataşehir’de ikişer tane proje uygulamaya koymayı hedefleyen firma, Esentepe, Bomonti, Maslak ve Seyrantepe’de de birer proje hayata geçirecek. İlk planda Ispartakule projesini satışa çıkaracak olan firma Bomonti’deki 12 bin metrekarelik yeni aldıkları arazi üzerine de residence planlıyor. Ayrıca 2010 yılında Çekmeköy’de bir proje hazırlıkları da devam ediyor.
Propa İnşaat - Yıla rezidans ve ofisle başlayacak 40 milyon dolarlık süpriz yapacak
2010 yılının ilk yarısında 53 milyon TL yatırımla Kartal ve Zincirlikuyu’da iki farklı projeye başlayacak olan Propa İnşaat’ın Kartal’da konumlandırdığı Propa Rezidans, 17 katlı 2 blok ve 224 rezidans/home-office ünitesinden oluşacak. Kapalı otopark alanları dahil yaklaşık 22 bin metrekare inşaat alanına sahip olan projenin tasarımı tamamalanırken, ruhsat çalışmaları sürüyor. Sosyal donatılar içinde, açık ve kapalı yüzme havuzu, kameriye ve çardaklar, spor salonu, tenis ve squash kortu, basketbol ve voleybol sahaları, sauna, buhar odası, şok havuzu, site içinde peyzajı yapılmış bahçeler, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, cafe, siteye hizmet amaçlı mini market ve dükkanlar yer alıyor. Projede tüm daireler istenirse home office olarak kullanılabiliyor. Daire dışında da donanımlı toplantı odaları yer alıyor ve business hizmeti veriliyor. Her katta yiyecek içecek otomatları bulunacak. Dairelerde ışığı açmaya gerek kalmadan yerde bulunan sensörlü otomatik led aydınlatma ile aydınlatma sağlanacak. Denize kuş uçuşu 3 bin metre mesafede bulunan projede, 3. kattan itibaren tüm dairelerde kesintisiz deniz ve adalar manzarası bulunuyor. Görkemli bir dikey mimariye sahip olacak projede, tüm daireler güney cepheye bakıyor.
Propa Rezidans Kartal projesinde kişiye özel ödeme planları sunacaklarını söyleyen Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, “Zincirlikuyu’da 2 bin 500 metrekare kiralanabilir alana sahip bir ofis projesinin tasarım hazırlıkları içerisindeyiz. Her iki projenin tanıtımını da mart ayında yapacağız. Düşük peşinatlı, uzun vadeli ve uygun faiz oranları ile satışa çıkacağız. Kullanıcı ve yatırımcılara uygun bir fiyat politikası izleyeceğiz” dedi. Özçiçek, “2010 yılı ikinci yarısında başlayacağımız ve yaklaşık büyüklüğü 40 milyon dolar olacak sürpriz bir projenin ise yeni bir anlayış ve konsepte sahip benzersiz bir Propa projesi olarak çok ilgi göreceğini düşünüyoruz” diye devam etti.
Dumankaya İnşaat - 3 bin 404 konutu 525 milyon TL’ye üretecek
Dumankaya 2010 yılında hayata geçireceği ilk proje olan Dumankaya Dizayn’ın dışında 7 farklı konut projesini de geliştirmeyi planlıyor. Firma, toplamda 3 bin 404 adet konutun yer alacağı bu projeler için toplam 525 milyon TL yatırım yapmayı planlıyor. Bahçeşehir projesi 716 konut, Vizyon Ofis projesi 158 ofis, Gizli Bahçe projesi 750 konut, Villa Gizli Bahçe 50 Villa, Kurtköy projesi 750 ve Tuzla-Aydınlı’daki bir diğer proje ise 650 konuttan oluşuyor. 2010’un ilk Dumankaya projesi olan Dizayn ise, Tuzla Aydınlı’da 330 konuttan oluşacak. Proje dahilinde stüdyo, 1+1, 2+1 ve Loft daireler bulunuyor. Yetişkinler ve çocuklar için açık yüzme havuzları, kafeterya, fitness center, sauna, hamam, mini spor sahası, çocuk oyun alanı, gezinti ve koşu parkurları, manzara terasları, göletler ve şelaleler, açık-kapalı otopark ve 24 saat güvenlik hizmetleri projenin sosyal donatılarını oluşturuyor. 2010 yılının diğer Dumankaya projelerinde ise ofis projelerinin haricinde birçoğunun odağında stüdyo, 1+1, 2+1 konut tipleri hakim olacak.
SİNPAŞ - Ankara ve İstanbul’da 1735 konuta başlıyor
SİNPAŞ GYO Bomonti’de 2010 sonbaharında satışına başlamayı planladığı 700 konutluk bir projeyi hayata geçirmeye hazırlanıyor. 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan projede rezidans yaşam tarzının gerektirdiği tüm sosyal donatılar yer alacak. 2010 yılının son çeyreğinde ise Ankara, İncek’te 550 konutluk bir projeyi da uygulamaya koyacak. Müstakil villalar ile bu villaları çevreleyen konutlardan oluşacak projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipinde daireler yer alacak. Projede, su ile çevrili, üzerinde çeşitli sosyal etkinliklerin ve spor aktivilerinin gerçekleştirileceği mekanların, yürüyüş ve koşu parkurlarının ve parkların yer alacağı, zengin bir peyzaj ile donatılmış bir ada etrafında toplanacak. Sinpaş GYO’nun yine 2010 yılının son çeyreğinde satışa çıkarmayı planladığı Ankara Çankaya Dikmen Vadisi’nde gerçekleştireceği projesi de 485 adet konut yer alacak. Benzersiz bir mimari ile inşa edilecek rezidans kulesi ve bu kulenin eteklerine yayılmış, müstakil bir yaşamı destekleyecek şekilde tasarlanmış, vadi manzaralı dubleks konutlardan oluşacak. Projede çeşitli rezidans hizmetlerinin verilmesi yanında, açık-kapalı yüzme havuzları, koşu ve yürüyüş parkurları, parklar, fitness-wellness club, sauna, hamam, çocuk kreşi gibi modern kentli yaşamını destekleyen unsurlar ile birlikte temel ihtiyaçları karşılamaya yönelik market, eczane, kuaför, cafe-restaurant gibi çeşitli ticari mekanlar da yer alacaktır.
SOYAK - Bahçeşehir’de 4 bin konut üretecek
SOYAK Holding, 2010 yılında toplam değeri 1 milyar TL olan üç farklı projeyi hayata geçirmeyi planlıyor. 2010 yılında, İstanbul Avrupa Yakası Kuzey Bahçeşehir bölgesinde 4 bin konutluk yeni bir konut projesine başlayacak. Yılın ikinci çeyreğinde satışa sunulması planlanan projedeki dairelerin metrekare büyüklükleri, fonksiyonel yaşam alanı konseptine uygun olacak şekilde tasarlanıyor. Soyak Holding CEO’su Emre Çamlıbel, Kuzey Bahçeşehir projesindeki dairelerin hepsini 2 yılda satmayı planladıklarını söylüyor. İzmir Zeytinalanı’nda da 200 bin metrekare alan üzerinde, 170 bahçeli evden oluşan yeni projenin ruhsat çalışmalarına başlayan firma, ayrıca ilk iki etap konut satışlarına başlanan İzmir Karşıyaka’daki Soyak Siesta projesinin üçüncü etabını da bu yıl satışa çıkarmayı hedefliyor.
Saf Gayrimenkul - 700 konutluk yeni etabın satışına başlıyor
SAF Gayrimenkul 2010 yılında Akasya Acıbadem projesinin son etabını oluşturan Kent etabının lansmanını yapacak. 49 bin metrekare alan üzerine inşa edilecek olan Kent etabında “Akasya Alışveriş Merkezi”, AVM üstündeki rezidansların yer aldığı ve yükseklikleri 12 ile 20 kat arasında değişen dört blok ve 40 kattan oluşan bir kule bulunuyor. Kent etabındaki konut tipleri 1+1’den başlayıp, yine büyük metrekareli penthouse tipindeki evlere kadar geniş seçenekler sunacak. Yaklaşık 700 ünitenin yer alacağı Akasya Kent etabında, aynı zamanda ofis katları da bulunuyor. Alışveriş merkezinde ise toplam 85 bin metrekare kiralanabilir alan ve 300 civarında mağaza yer alıyor. Kent etabında yaşayanların sosyal alanlar, restoranlar, rekreasyon alanları, fitness center, havuz, sinema, tiyatro, özel gösteriler, alışveriş gibi pek çok olanağa hemen ulaşabilme fırsatları olacak. Projenin diğer etapları olan Koru, Göl etaplarının Kent etabıyla birleştiği noktada, 26 bin metrekarelik Central Park bulunuyor. Central Park, eğlence, spor aktiviteleri ve rekreasyon olanaklarının yanı sıra İstanbul’un ilk kumsallı açık havuzunu da içinde barındırıyor. Akasya Acıbadem projesinin toplam yatırım bedeli ise 650 milyon doları bulacak.
Demir İnşaat - 4 yeni projeye start veriyor
Demir İnşaat, 2010’da İstanbul Beylikdüzü’nde iki, Bağdat Caddesi ve Feneryolu’nda birer adet olmak üzere, toplam 4 yeni konut projesine başlayacak. Beylikdüzü’nde başlayan projeler, 300 daire ve 150 daire olarak tasarlanırken, Bağdat Caddesi ve Feneryolu’ndaki projelerde ise 70 daire ve 50 daire yer alacak. Bunun dışında, yine Beylikdüzü bölgesinde, henüz fizibilite çalışmaları devam eden, 250 bin metrekar üzerinde konumlanacak bir projenin hazırlıklarını sürdüren firma, burada 1500’ün üzerinde konut inşaa edecek. Konutlar, 1 oda 1 salondan, 4 oda 1 salona kadar, standart ve dubleks alternatiflerine sahip olacak. Jakuziden yürüyüş parkuruna, kapalı-açık yüzme havuzundan oyun parkına, basketbol sahasından futbol ve voleybol sahasına, barbekü alanından fitness’a, sguash’a ve kafeteryalara kadar her detayın standart olarak planlandığı projelerde ayrıca günün yeni gelişen ihtiyaçları ve yeniliklere göre farklı çalışmalar da devreye girecek.