Basic HTML Version
59
Gayrimenkul
PricewaterhouseCoopers (PwC) ve Urban Land Institute (ULI)
işbirliği ile gerçekleştirilen 2013 Avrupa Gayrimenkul Piyasala-
rında Gelişen Trendler (Emerging Trends in Real Estate Euro-
pe 2013) Raporu sonuçlarına göre İstanbul, mevcut yatırımlarda
dördüncü, yeni gayrimenkul satın alımlarında ikinci, gelişme bek-
lentilerinde ise birinci sırada yer almaktadır. İstanbul, 2013 yılı
sıralamasında gelişme beklentilerindeki yerini korurken diğer iki
sıralamada gerilemiştir. İstanbul, uluslararası gayrimenkul yatı-
rımcıları için Avrupa genelinde en yüksek potansiyele sahip şehir
olmayı sürdürmektedir. Bununla birlikte İstanbul’da yabancıların
ticari gayrimenkul satın alımları 2013 yılında da sınırlı kalmaya
devam etmiştir. Bunun başlıca nedeni alıcı ve satıcıların fiyat ve
getiri beklentileri arasında halen yüksek farklılıklar olmasıdır.
2013 yılında ekonomide yaşanan göreceli toparlanma ve büyü-
menin artması ile birlikte gayrimenkul sektörü için 2012 yılına
göre ekonomik açıdan daha olumlu koşullar oluşmuştur. Özellik-
le Türkiye’nin yatırım yapılabilir ülke notu alması ile birlikte 2013
yılı ortasına kadar koşullardaki iyileşmeler sürmüştür. Ancak
yılın ikinci yarısında yaşanan toplumsal ve siyasi gelişmeler ile
küresel ölçekte oluşmaya başlayan yeni ekonomik koşullar için-
de gayrimenkul sektöründeki iyileşme yavaşlamıştır. Tüm bunla-
ra bağlı olarak 2013 yılında gayrimenkul sektöründe büyümenin
2012 yılının üzerinde gerçekleştiği görülmektedir.
Sektör, 2013 yılını daha iyi geçirmiş olmakla birlikte potansiyel
büyümesinin altında kalmıştır. Konut piyasası gerek konut üre-
timi ve yeni başlangıçlar gerekse konut satışları tarafında hisse-
dilir bir büyüme yaşamıştır. Ticari gayrimenkul piyasasında ise
hareketli pazarlar yine otel ve ofis piyasaları olmuştur. Alışveriş
merkezleri yatırımları da bu dönemde sürmüştür. Ancak döviz
kurlarının artışı ile birlikte yeniden kiralayan-kiracılar arası den-
geler bozulmaya başlamıştır. Endüstri alanları ise yeni yatırım
teşvik düzenlemelerinin yarattığı etki ile özellikle organize sana-
yi bölgelerinde ve lojistik alanlarda hareketlenme eğilimi içinde
olmuştur.
Küresel gayrimenkul sektörü ise göreceli olarak 2012 yılının
üzerinde ancak beklentilerin ve potansiyelin altında bir perfor-
mans göstermiştir. ABD’de konut ve ticari gayrimenkul sektörü
tarafında iyileşme ivme kazanmış, konut ve ticari gayrimenkul
finansman sistemi yeniden işlerlik kazanmaya başlamıştır. Bun-
lara bağlı olarak talep ve fiyat artışları ile getiriler de yükseliş
göstermiştir. Avrupa Birliği’nde sektör durağan eğilimini sürdür-
müş, Çin, Hindistan ve diğer gelişen ülkelerde ise gayrimenkul
sektörü büyüme hızları çift haneden tek haneye inmiş ve daha
kontrollü ve istikrarlı büyüme süreçlerine girmiştir. Bunda hükü-
metlerin gayrimenkul sektöründe olası balon risklerini ortadan
kaldırma veya azaltma önlemleri etkili olmaktadır.
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2013
2012
2013
Görünüm
Derece
Sıralama
Görünüm
Derece
Sıralama
Mevcut Yatırım
Performansı
İyi
3,83 2
İyi
3,55
4
Yeni Gayrimenkul
Alımı
İyi
3,82 1 Ilımlı İyi
3,47
2
Gelişme Beklentileri
İyi
4,02 1 Ilımlı İyi
3,46
1
İSTANBUL GAYRİMENKUL PAZARI İLE İLGİLİ
DEĞERLENDİRMELER (2012-2013)
Sektörler
2010 (%) 2011 (%) 2012 (%) 2013 (%)
Otel
18,9
18,9
20,0
17,0
Konut
19,8
15,1
20,0
10,0
Endüstriyel /
Lojistik
13,2
17,0
8,0
14,0
Perakende
28,3
24,5
34,0
16,0
Ofis
19,8
24,5
26,0
16,0
Kaynak: Emerging Trends in Real Estate Europe 2013
YENİ GAYRİMENKUL ALIMI İÇİN EN UYGUN SEKTÖRLER (2010-2013)