|
Merkez Bankası'nın gecelik faizi yüzde 6.5'e kadar
çekmesiyle özelikle 2009 yılının son çeyreğinde konut kredisi fazilerinde
indirim yarışına giren bankalar, 2010 yılında da reekabet kılıcını konutta
kredilerinde çekti. ‘Kriz bitti, konuta zam gelecek' korkusuyla konut
satışlarının, krizin başladığı döneme kıyasala aralık ayında yüzde 20'lere varan
artışlar görülmesi bankaları da harekete geçirdi. Geçen hafta TEB, Fortis ve
Yapı Kredi çeşitli vadelerde faizleri indirerek, faiz silahını çeken son
bankalar oldu. Teb ve Fortis 60 ay ve 120 ay da dahil bütün vadelerde faizi
indirirken, Yapı Kredi yüzde 2 komisyon ilaveli konut kresisi segmentinde
inridime gitti. Yine geçen ay Finansbank, ING Bank ve Garanti Bankası konut
kredisi faizlerini düşürmüştü.
Bankaların rekabete 2010 yılında da konut kredilerinden devam etmesinde,
konut kredilerinin bankaların en az batık yaşadığı segment olması ve ticari
krediler tarafında yoğun rekabetten dolayı faizlerin inebileceği minum
seviyelerde olmasından dolayı, bankalara daha yüksek getiri sağlaması etkili
oluyor. Şu anda fonlama maliyetlerinin düşük seviyede olması ve bir süre daha bu
seviyelerde kalacağı beklentisi bankaları rekabette cesaretlendiriyor.
Devlerin indirimi fitili ateşler
Konut satışlarında yaşanan artışla önümüzdeki dönemde konu kredisin de yeni
indirimlerin yaşanabileceği belirtilirken, konut kredisi pazarının yüzde 57'sine
hakim olan Garanti Bankası, Ziraat Bankası, Akbank, İş bankası ve Yapı Kredi'den
gelecek olası indirimlerle, bu pazarda yeni bir faiz indirimi yarışı
yaşanabileceği belirtiliyor. Bankacılar, hükümetin IMF ile anlaşması halinde,
konut kredilerinde yeni indirimlerin kaçınılmaz olduğunu belirtiyor.
Konut kredileri büyüklüğü 2009 yılında krize rağmen, gelen faiz
indirimlerinini de etkisiyle yüzde 17 büyüdü. 2009 Ocak ayında 37 milyar lira
olan konut kredisi kullanımı, 2010 Ocak itibarıyla 43.2 miyar liraya ulaştı
TEB Şubat sonuna kadar masraf almıyor
Bankalar, faiz oranlarda yaptıkları indirimlerin yanı sıra pazar paylarını
artırmak, dosya masrafları ve komsiyonlarda da adeta sınırları zorluyor. Bazı
bankalar masraflarda indirimlere giderken, TEB geçen hafta açıkladığı ve şubat
sonuna kadar sürecek kampanyasında konut kredisi kullanacak müşterilerinden
dosya masrafı ve komisyon da almayacağını açıklayarak rekabete yeni bir boyut
kazandırdı. Bankadan yapılan açıklamada, 120 ay vadeli 100 bin TL konut kredisi
alan bir müşterinin vade sonunda 172 bin 165 TL ödeyeceği ve bunun konut kredisi
pazarında herşey dahil en düşük fiyat olduğu bildirildi. Fortisbank ise geçen
hafta 60 ay vadede yüzde 0.98 olan faiz oranını yüzde 0.94'e, 120 ay vadede
yüzde 1 olan faiz oranını da 0.99'a düşürdüğünü açıklamıştı.
Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş: ‘Bankalar
faiz indirdikçe biz de düşürüyoruz'
Banka kredi faiz oranlarının düşmesiyle, Varyap Meridian için anlaşmalı
bankalarla uyguladığımız faiz oranları da güncellendi. Projemizde faizler
0.44'ten başlıyor ve 0.94'e kadar çıkıyor. Bankaların aldığı yüzde 1 komisyon
ise Varyap Meridian'de bin TL'ye sabitlendi. Tüm veriler 2010'un gayrimenkul
sektörü açısından iyi geçeceği sinyallerini veriyor. Tarihte bu kadar düşük faiz
oranı görülmemiştir. 2010'un ilk yarısı, uygun fiyatlarla talebinin daha yoğun
olacağı bir dönem olacaktır. İkinci yarıda ise talep ile girdi maliyeti artınca
ve faizlerin yukarı çıkma ihtimali düşünüldüğünde gayrimenkul fiyatları
yükselir. Ev alacak kişiler, yılın ilk yarısında, çok zaman kaybetmeden mevcut
olumlu şartların yarattığı fırsatları değerlendirmeliler.
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya: ‘Peşinat
koşulları tüketici için cazip hale geliyor'
Konut kredisi faizler çok ciddi seviyelere geriledi; 2005'te sektörün patlama
yaptığı dönemlerdeki yüzde 1.06 civarındaki oranların dahi çok altına geldi. Bu
durum tüketicilere daha fazla seçenek sunuyor; peşinat oranlarında tüketiciler
için daha cazip koşulların oluşmasına imkan tanıyor. Ayrıca markalı konut
projelerindeki kampanyalar da böylece çeşitleniyor. Örneğin, Dumankaya Minimal
ve Dumankaya Vizyon projelerinde anlaşmalı bankalardan kredi kullanan
müşterilerimiz peşinatlarını proje tesliminde ödeyebiliyorlar. Faizlerin hiç
olmadığı kadar uygun seviyelere gelmesi ve mevcut konut projelerindeki
kampanyalar göz önüne alındığında yatırımını konuttan yana kullanmak isteyenler
için çok elverişli bir ortam oluştu.
|
