|
Kemer Country’yi yaratan Esat Edin’in 55
milyon dolarlık borcunu Kemer Country ve Kütük Evler sakinleri üstlenmek üzere
organize oldu. Kemer sakinlerine mektup gönderen Ortak
Girişim Platformu "Bu parayı ödemezsek, golf alanları icradan satılacak.
Evlerimizin önünde yeni evler görebiliriz. Orman üst kullanım hakkını
kaybedebiliriz. Kulübümüz kapanabilir. 2B kanunu çıktığında Çin Seddi gibi bir
yapılaşma ile karşılaşabiliriz" uyarısında bulundu.
İstanbul’un en prestijli konut projesi olan Kemer Country’de,
mal sahipleri Esat Edin’in borcundan kaynaklanan riski bertaraf etmek üzere
örgütlendi. Bu örgütlenmenin içinde Borusan CEO’su Agah Uğur, Akbank Genel
Müdürü Zafer Kurtul, İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince, Garanti Yatırım
Yönetim Kurulu Başkanı Metin Ar, UND eski Başkanı Çetin Nuhoğlu gibi isimler
olunca, iş risklerin bertaraf edilmesinin yanısıra ekonomik bir değer yaratma
projesine de dönüştü.
Kemer Country projesinin sahibi Esat Edin’in sahibi olduğu Kemer
Yapı büyük borç batağına düşünce Kemer Yapı’nın, Kemer Country içinde yer alan
haklarının, alacaklılar tarafından icradan satılması tehlikesi gündeme geldi. Bu
tehlikenin sonuçta kendi evleri için bir tehdit oluşturacağını öngören Kemer
Country ve Kütük Evler sakinleri hızlı bir oluşum içine girdiler. Ortak Girişim
Grubu, soruna çözüm bulunamadığı takdirde neler yaşanabileceğini öngören bir
mektubu tüm ev sahiplerine göndererek planlarını anlattılar. Ortak Girişim
Grubu’na göre şayet Kemer Yapı iflas ederse kendileri bu durumdan şöyle
etkilenecek:
* Golf alanları icra yolu ile satılırsa yeni sahibi tarafından
yapılaşmaya açılabilir. Böyle bir arazinin imara açılması, bizim evlerimizin tüm
değerini düşürür.
* Orman üst kullanım hakkı ve turizm izni iptal edilebilir. Bu
durumda orman üst hakkı kullanılarak yapılan (Kütük Evler kastediliyor) tüm
evler risk altında olacaktır.
* İpotekli evlerin icra yoluyla satılması gündeme
gelir.
* Kemer Golf Club kapanabilir.
* 2B arazisinin yoğun yapılaşmaya açılması halinde buraya başka
bir alıcı yoğun inşaat yapabilir. Bu durumda Yalıkonaklar ve Kemerboyu arkasında
Çin Seddi gibi bir etki yaratır.
Çözüm önerisi satın alma
Mektupta bu riskler sıralandıktan sonra çözüm yolu olarak da
Kemer Yapı’nın devralınması formülü ortaya konuyor. İlk başta korkutucu gibi
gelen bu alternatifin yapılan fizibiliteye göre kârlı bir yatırıma
dönüşebileceği vurgulanıyor.
Yapılan çalışmaya göre 902 ev kendi içinde şirketleşmeye gidecek
ve Kemer Evleri A.Ş’yi kuracak. Aynı şekilde Kütük Evler’deki intifa hakkı
sahipleri de bir şirketleşmeye gidecek ve onlar da Orman Evleri A.Ş’yi
oluşturacak.
Bu iki şirket eş paylarla Kemerliler A.Ş’yi oluşturacak ve bu
şirket de Kemer Yapı’nın alacaklıları ile masaya oturacak. Nakit iskontoları
alınarak ibralaşılacak.
Diğer taraftan Esat Edin ile devir protokolü yapılacak ve
hisseler teminat altına alınacak. Mektupta en büyük alacaklının ise Oyakbank
olduğuna dikkat çekiliyor.
Temlik işlemleri bittiğinde ihtiyaten tüm alacaklılara çağrı
yapılacak. Şirket hisseleri Esat Edin’den devralınacak. Esat Edin’in Kemer
projesinde hiçbir hakkı kalmayacak.
Kemerliler A.Ş adına devralınan Kemer Yapı’da bir altın hisse
oluşturulacak. Bu altın hisseye 3 önemli konuda imtiyaz tesis edilecek. Bu altın
hisse ile orman üst hakkı ve yapılaşma, golf alanları üzerindeki yapılaşma ve 2B
arazisi üzerindeki yapılaşmaya yönelik veto hakkı
oluşturulacak.
|
