|
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Yönetim Kurulu Başkanı
Erdoğan Bayraktar, 3 milyar 251 milyon 100 bin TL’ye satılan
Ayazağa arsanın ihale süreci hakkında ilginç açıklamalarda
bulundu. Araziye verilen fiyatını kendilerini de şaşırttığına işaret eden
Bayraktar, “Arsanın bir bölümünde gecekondular vardı. Bu arsanın bu
kadar edeceğini düşünemezdik, burayı gelir paylaşımı modeli ile
satmasaydık en fazla 500- 600 milyon TL ederdi.” dedi.
Gayrimenkul sektörü, geçtiğimiz çarşamba günü en ilginç bir arsa satış
operasyonuna sahne oldu. Önümüzdeki kasım ayında halka arza hazırlanan Emlak
Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak GYO) Jandarma’dan 520 milyon TL’ye
aldığı Ayazağa’daki 241 bin 905 metrekarelik arsayı 3 milyar 251 milyon 100 bin
TL’ye sattı.
Bu arsanın ihalesi; aralarında Ağaoğlu, Soyak, Yeşil, Artaş, Nurol ve
Mesa’nın da bulunduğu devlerin yarışına sahne oldu. İhalede dokuz firmadan
yedisi teklif verdi.
İlk oturumu 21 Eylül’de gerçekleştirilen ve Emlak Konut GYO’nun ihalesini
yaptığı arsada dün, en yüksek teklif, 3 milyar 251 milyon 100 bin TL ile
liderliğini Yeşil inşaat’ın yaptığı altı ortaklı girişimden geldi. Yeşil İnşaat
ayrıca Trump Towers’in isim hakkına da sahip bulunuyor. Ortak girişim, bu
teklifle arsa ve üzerine yapacağı projeden elde edeceği geliri 3 milyar 251
milyon TL olarak belirlerken bu miktarın yüzde 37.01’lik kısmını oluşturan 1
milyar 203 milyon 232 TL’yi Emlak Konut’a arsaya biçtiği değer olarak önermiş
oldu. Girişim, projede teklif ettiği toplam gelirin üzerine çıkması halinde
Emlak Konut’a ayrıca yüzde 37.20’lik ödeme daha yapacak.
İhalenin favorilerinden Ağaoğlu’nun sahip olduğu Akdeniz İnşaat ise 1 milyar
570 milyon TL’lik toplam rakamıyla birinci isim olarak ortaya çıkmıştı. Ağaoğlu,
arsa ve üzerinde gerçekleştireceği proje için önerdiği bu rakamın içinde 502
milyon TL’yi de arsa payı olarak Emlak Konut’a teklif etmişti.
Emsal değeri yüksek
Emlak Konut GYO’nun halka açılma süreci öncesi geçen hafta ekonomi basının
temsilcileri ile bir araya gelen Emlak GYO ve aynı zamanda Toplu Konut İdaresi
(TOKİ) Yönetim Kurulu Başkanı Erdoğan Bayraktar, bu arsanın ihale süreci
hakkında ilginç açıklamalarda bulundu.
Araziye verilen fiyatını kendilerini de şaşırttığına işaret eden Bayraktar,
“Arsanın bir bölümünde gecekondular vardı. Bu arsanın bu kadar edeceğini
düşünemezdik, burayı gelir paylaşımı modeli ile satmasaydık en fazla 600 milyon
TL ederdi.” dedi.
241 bin 905 metrekare yüzölçümüne sahip bulunan arsanın toplam 446 bin 17
metrekare inşaat yapma izni bulunuyor. İmar planlarına göre bu bölümün 193 bin
900 metrekaresi konut alanı olarak yer alıyor. Bu alanın 2.2 emsal değeri
bulunduğu için üzerine 426 bin 580 metrekare inşaat yapma izni bulunuyor.
Ayazağa’daki arsaya bu durumda 4 bin 260 konut yapılabilecek. Ticaret alanı
olarak ayrılan 7 bin 775 metrekarelik alanın ise emsal değeri 2.5. Bu parsele de
19 bin 437 metrekare inşaat yapılabilecek.
|
