3. Havalimanı ve 3. Köprü Bu Bölgeleri Etkileyecek!

3. Havaalanı ve Çevresindeki Gelişim Bölgeleri

Karaburun Mevkii

3. havaalanı proje alanı dışında yer almakla birlikte, proje alanına bitişik konumdadır. Bölge 1990 yılında imara açılmış olup, hala aynı imar planları geçerliliğini korumaktadır. Bölgede arsa fiyatlarının havaalanı projesinden önce de rutin olarak bir artış göstermekte olduğu ancak son bir senede artışların %30-%50 seviyelerinde gerçekleştiği belirtilmiştir. Bölgedeki güncel arsa satış fiyatları deniz gören konut arsalarında 600 TL/m2; deniz görmeyen konut arsalarında  ise 450-500 TL/m2 mertebelerindedir. Karaburun mevkii proje alanları içerisine girmemesi nedeni ile yatırım yapmak için risk bulundurmayan bölgelerden biri olarak gösterilmektedir. Proje alanı içerisine dahil olan kısımların planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılacağı için sözkonusu bölgelerde yapılan arsa yatırımlarının önümüzdeki dönemde kamulaştırma riski ile karşı karşıya kalabileceği belirtilmiştir.

Yeniköy Mevkii

Yeniköy mevkiinin yaklaşık %70’lik bölümü havaalanı proje alanı içerisinde yer almaktadır. Bölgede mevcut durum itibari ile imar planı bulunmamaktadır. Bu duruma rağmen tarla vasıflı taşınmazlar için istenen satış fiyatı 250- 300 TL/m2 mertebelerindedir. Bölgede imarı olmayan ancak parselasyonu yapılmış, “ifrazlı parsel” olarak nitelendirilen tarlalar yer almaktadır. Yapılaşma hakkı bulunmamasına rağmen ifrazlı oluşu nedeni ile bu tarla vasıflı taşınmazlar için ise 450-520 TL/m2 mertebelerinde satış bedeli talep edilmektedir. Deniz görmeyen yerlerde bu fiyatların %30  daha düşük olacağı belirtilmiştir.

Terkos- Durusu Mevkii

Durusu Gölü (Eski Terkos Gölü) çevresinde konumlu bölge havaalanı proje alanı dışında ancak proje alanına bitişik konumdadır. Gölün yanında konumlu olması yapılaşma haklarında sınırlayıcı etki oluşturmaktadır. Bölgenin kısmen imar planı bulunmaktadır. Planlı kısım gölün kuzey kısmında yer almaktadır. Bölgede arsa fiyatları için 250-300 TL/m2 seviyelerinde satış bedeli istenmektedir.  İmarlı arsalar için geçtiğimiz senelerde istenen bedelin 50-60 TL/m2 olduğu belirtilmiştir. Bölgede mevcutta imarsız parseller için 70-100 TL/m2 bedel istenmektedir. Bölgenin havza sınırları içerisinde yer alması nedeni ile ileride de imara açılması konusunda kısıtlar bulunmaktadır. Bu nedenle havza dışında kalan yatırım yapmaya müsait arsa arzı azdır.

Tayakadın Mevkii

Tamamı proje alanı içerisinde yer alan bölgede 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır. Bölgenin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları 16.08.2012 tarihinde onaylanmış olup, bu plana göre 1/1000 ölçekli imar plan çalışmaları durdurulmuştur. Proje alanı içerisinde yer aldığı için bölgenin planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanacaktır. Bölgedeki imarsız tarla vasıflı taşınmazlar için istenen satış fiyatlarının 150-200 TL/m2 mertebelerine yükselmiş olduğu, fiyatların geçen seneye oranla iki kat artış gösterdiği belirtilmiştir. Tayakadın, fiyat artışının en fazla görüldüğü bölgelerden biridir.

Baklalı-Boyalık-Yassıören Mevkiileri

Bu köylerde de mevcut imar planı bulunmamaktadır. 1/5000 ölçekli imar planı olan bölgede buna göre hazırlanmakta olan 1/1000 ölçekli plan çalışmalarının durdurulduğu öğrenilmiştir. Bölgedeki imarsız tarla vasıflı taşınmazlar için geçen sene  istenen 30-40 TL/m2 rakamların 130-150 TL/m2 mertebelerine yükseldiği belirtilmiştir.